Port communication政策解读丨深圳前海企业归巢计划实施，办公租房补贴高达500万今年7月份，前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》（以下简称《办法》）正式实施推行，一大波前海办公租房补贴来袭。
《办法》是前海启动“企业归巢”三年行动计划以来，出台的首个促进政策，也是深圳第一次对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策，扶持比例为实际缴纳租金的50%，每年最高可获补贴500万元。
补贴对象与基本条件，补贴对象分为承租单位与产权单位：1.承租单位1.依法设立的企业或者社会组织，且不在企业经营异常名录内；2.注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区；3.经营范围符合前海合作区产业准入目录；4.租赁前海内的办公用途且产权不属于政府或前海管理局的已完成建设工程竣工验收备案物业，租赁期限不少于3年。
2.产权单位1.自持的办公物业建筑面积不少于25,000㎡；2.项目出租率不低于85%；3.承租单位符合规定，且未享受过相关租金补贴；4.承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；5.租金年递增率不超过5%此次政策对承租单位低门槛，并首次明确
Require
承租单位的经营地必须于前海，吸前海注册企业归巢；对产权单位补贴条件严格
Require
，以出租率、租金价格、递增率条件限制，以租金补贴鼓励产权单位积极响应归巢计划指导；除双方于租赁合同约定外，优先补贴承租单位，且两者不可同时获得补贴。
本次《办法》对承租单位的补贴对象一共分为3类，以下为各类承租单位补贴对象的详细补贴标准：(1)重点补贴对象：2025年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2025年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。
(2)特殊补贴对象：2025年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2025年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元(3)一般补贴对象：2025年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2025年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。
本次前海办公用房租金补贴自2025年1月1日起计，办法自2025年7月1日实施，有效期至2025年12月31日。对2025年、2025年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2025年底前回归企业补贴标准高于2025年回归企业10个百分点。
所以需要申请补贴的企业要抓紧寻找符合条件的办公场地，及时申请，抢占先机！
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