Port communication深圳房价变化的根源有哪几点因素 有人说深圳是“魔都”，魔在哪里？魔在你无法预测它。就像这深圳的房价一样，从买房送户口的时候开始就有人再说，深圳的房价会降下来，可是现在呢，依然处于高高的位置；当你想去买的时候吧，又会发现它在略微的下滑了，你会想难道要降价了？
就在你纠结犹豫的时候，突然的一下，它又涨了起来。 对于房地产行业来说，普通民众最在乎的就是房价问题，而对专业人士来说，房价只是小小的一部分而已，他们会对房产楼市的过去、未来进行一定的分析。那么到底10年后，国内楼市会有啥变化趋势呢？
- 大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
- 城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是深圳、深圳和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，深圳、深圳、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其城市房价将获得人和钱的双重支撑。
- 大城市很难“去中心化” 欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。 加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果深圳这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
- 逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
- 商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业 旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。
“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
- 小户型将机械化 在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
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