Port communication在上海，外来人口买房是要满足一定条件的：必须是已婚人士、在上海没有房子、要交满12个月的社保。so，这时候就会有人以公司的名义来买房了，So，以公司名义买房是怎么个情况呢？让上海誉商彭易经理来告诉您。
one、公司购房需要什么资格：公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
two、公司购房需要满足的条件：
- 企业设立年限已满5年;
- 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
- 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。three、公司购房需要缴纳的税：上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、personal income tax，下家的契税，交易
cost
。
A.增值税及其附加税a.普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷
- 05）×（5%+
- 6%）买进时间≥2年：免征b.非普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷
- 05）×（5%+
- 6%）买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷
- 05]×（5%+
- 6%）；B.个人所得税的征收标准：a.普通住宅：买进时间<5年：
- 可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
- 可选利润20%买进时间≥5年：
- 可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%
- 可选利润20%
- 按家庭唯一住房免征个税b.非普通住宅：买进时间<5年：
- 可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
- 可选利润20%买进时间≥5年：
- 可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）
- 可选利润20%
- 按家庭唯一住房免征个税C.契税的征收标准：
- 首套：≤90m2：（核定价格-增值税）×1%>90m2：（核定价格-增值税）×
- 5%
- 非首套：（核定价格-增值税）×3%四、公司购房的利弊：利：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税弊：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
five、公司购房和个人购房有什么区别：1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。
in addition，银行贷款难、贷款利；2.以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。
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