Port communication房地产又有大新闻前阵子几件大事谈起。上个月底，政治局开了个会，对房地产提出了空前严厉的
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：“下决心解决好房地产问题”、“坚决遏制房价上涨”。8月7号，住建部召开了房地产工作座谈会，“警告”了参会各城市：对楼市调控不利的城市，要坚决问责！
in addition，国家统计局的新闻发言人，最近在公开场合说了：要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措······最高层表决心，统计局站出来发声，再联系到今年6月份全国不动产登记工作收尾，这一切都很有可能在暗示：房产税落地前的各项铺垫工作，正在陆续推行！也就是说，房产税真的要来了！
接着又有权威媒体的专家曝出消息：房地产税法草案，有望今年12月份初审。但考虑到国家整治房地产市场的决心，厂长觉得，房地产税2025年在部分一线城市开征是非常有可能的！既然势在必行，那到底房产税，要怎么征？说起咱们的房产税，和别人还不一样，因为咱们是土地国有呀！
土地国有再对私人住宅进行征税是没有先例的。所以咱们的税法，必须更合乎情理。therefore，厂长分析了下面几种可能性：
- 首套住宅免征收。这条照顾刚需的细则，大概率不会少。这些人辛辛苦苦交首付，累死累活还房贷，如果再背负上房产税，压力就太大了。
- 设置一定的免征面积。这个需要地方政府视各地情况而定。
- 出台带有惩罚性的规定，可能性较小。其实这条是当下不少人特别是无房者，迫切希望看到的。恨不得zf出台政策，将那些有多套房产的人，一棍子打死。但这种可能性不大。Zf的目的是稳住房价，而不是崩掉房价，所以用力不会太猛。再说这些人，虽然有多套房，但一没偷二没抢，一下打掉他们也有失公平。房价会不会大跌？
接下来有朋友要问了：房地产税是全国各地一起征吗？这个可能性很小。房地产税本质是一种地方税，就是要各地因地制宜的开展。first，有些地方根本就不能征收。for example，中西部的一些小城市。这些地方本来就人口流出严重，房屋过剩。要是再征上房产税，有些地方的经济会崩溃的。这是大家都不希望看到的。
就算对于大城市，城市与城市之间存在竞争关系，如果税制在城市间差异较大，人才肯定会流向政策
Advantages
的那一侧。那无疑对“人才流出城市”造成巨大的损失。所以呀，最重要的一个问题的答案有了：房产税征收，房价不会大跌！那些中西部小城，大概率就不会征房产税，所以谈不上由此而房价大跌。而那些发达城市，就更不用操心了。
房子作为一种商品，它的价格根本上还是受供需关系影响的。北上广深这些超级城市，永远不缺接盘侠，房地产税最终还是要落在房价、房租之上。其实看看世界各地的超级大城市，就不难理解，高房价、高房租才是正常现象。这个税对你影响更大！但有一个税是大家必须要关注的。
就是北京、东莞已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2025年办理的产权证，再交易征收增值部分的20%。翻倍之后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。
而目前，很多城市，二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税，这是很低的税率，但差额20%，却是非常大的税率了。
USA、加拿大、New Zealand、Japan、U.K.、澳大利亚等发达经济体，二手房交易要交的增值所得税要略高一些，但人家的计算标准更科学，增值部分还会再减去利息支出、maintain
cost
支出、装修等其它直接支出，最后要交的，其实也不会超过差额的20%。这个税，其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种！
只是很多人都是在近几年才进入楼市，并没有进入大规模的套现阶段，而且因为之前涨幅很大，再加上很多城市并未实行，没有感觉而已、并不清楚而已。1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。
这其实是早就定过的税种，但由于这二十多年来，房地产是国家支住行业，为了支持房地产业发展，一直没有强制执行。只有政治明确的北京在这么做，东莞在跟进，部分城市跟进（如郑州）。但随着本轮房住不炒的推进，悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。为什么？
- 因为限售，这个税会延后，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，对市场情绪影响不大，没有阻力。
- 可以多征税啊，这多好的事情，正好需要钱。
- 亦可响应国家号召房住不炒啊，因为在交易环节征税确实会有效打击投资行为，理论和现实都行得通。
- 因为转让环节征重税，也就锁住了房地产的流动性，打击了业主的转让积级性，避免了房产流动过快造成的加杠杆，也避免了房产流动性过快造成的市场波动，at the same time，也有效避免了二手房价格不受控制而造成的城市房价过高的问题。真可谓一举多得，何乐而不为？为什么还没有很多城市效仿？
because，谁也不想当出头鸟，也都没有反应过来，也还没有意识到，没有顾得上这事儿。但该来的终究会来的。不信，你看。
“2025年8月1日，张家口市宣化区税务局明确公示，落实“房住不炒”精神，个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以取得所得的个人为纳税人已转让财产的收入额减除财产原值和合理
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后的余额为应纳税所得额，适用百分之二十的比例税率。”张家口的一个小地方，最先公示了要打开这个潘多拉的盒子。
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