企业房产出租税务筹划指南：降低房产税的3种有效方法

“吃瓦片儿”的企业该如何缴纳房产税？北上广等一线城市的企业，如若经营不善，都会考虑将自用房出租出去，来增加企业的非主营业务收入，使得本年度的利润相对可观一些。将自用房产对外出租后，房产税将变化很大，根据房产税暂行条例，经营自用房产按照房产余值缴纳房产税，出租房屋按照租金收入缴纳房产税。

因此，出租部分的房产按照租金收入为依据缴纳房产税，继续作为办公使用部分按照房产余值，具体划分，按照出租和自用的建筑面积所占比例来确定自用部分房产余值。将自用房产对外出租的租金收入不仅需要缴纳流转税及其附加税费外，还需要承担租金12%的房产税，如何降低出租环节的房产税，就是税务筹划最重要部分了。

那么，房产税的税务筹划方法都有哪些呢？方法一： “通过整租再散租” 房产税属于财产税，只征一道税费，所以，通常的筹划方法是，先“整租”给运营公司（子公司等兄弟企业），然后运营公司再“散租”给租户，即通过降低第一道租金达到降低税费支出。

方法二：将租金拆分为“房租、设备租金、服务费”等多种

费用

项目出租部分的房产按照房租租金收入为依据缴纳房产税，所以将租金合理拆分为“房租、设备租金、服务费”等多种

项目，可降低房产税的缴纳额。同时，一般纳税人服务业增值税税率为6%，比不动产租赁增值税税率10%低，还达到降低增值税税费支出。

方法三：低于1年免租期按年收取房租例如，某房产原值500万元，每月租金10万，免租期3个月。按月收房租时应缴纳房产税为500*（1-30%）*

上述方法只是较为常用的税务筹划方法，具体项目的筹划还需要根据项目的自身特点、当地税收环境、企业自身资源等客观条件，与锦程天际（深圳）咨询有限公司合作打造适合企业的筹划方案，为您创造更多价值的同时规避税务风险。

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